Çmimet e qirave në rritje në Tiranë, tregu i banesave nën presion
Çmimet e qirave në Shqipëri, veçanërisht në Tiranë, po vazhdojnë të rriten ndjeshëm, duke u kthyer në një nga sfidat kryesore për banorët dhe profesionistët e rinj. Sipas të dhënave të INSTAT, qiratë kanë shënuar një rritje prej 7.1% në prill të vitit 2026 krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, një përshpejtim i dukshëm nga 2.5% që ishte regjistruar një vit më parë.
Sipas agjentëve imobiliarë, rritja nuk lidhet vetëm me kërkesën natyrale për banesa, por me një sërë faktorësh të ndërthurur që po e shtyjnë tregun drejt çmimeve më të larta. Një prej tyre është pamundësia e shumë qytetarëve për të blerë apartamente për shkak të çmimeve të larta të shitjes, duke i detyruar ata të orientohen drejt tregut të qirave.
Një tjetër element me ndikim është rritja e qirave afatshkurtra përmes platformave si Airbnb, që sipas vlerësimeve në Tiranë përfshin dhjetëra mijëra apartamente. Kjo ka reduktuar ofertën për qira afatgjatë dhe ka shtuar presionin mbi çmimet.
Në diskutimet për tregun, ekspertët theksojnë gjithashtu fenomenin e apartamenteve bosh. Vlerësohet se në Tiranë ka dhjetëra mijëra banesa të pashfrytëzuara, ndërsa në gjithë vendin numri i tyre është shumë më i madh. Një pjesë e tyre mbahen si investim për rishitje, pa u futur në tregun e qirasë, gjë që e ngushton më tej ofertën.
Sipas agjentëve imobiliarë, kjo situatë krijon një efekt zinxhir. Kërkesa mbetet e lartë, oferta kufizohet dhe çmimet vazhdojnë të rriten. Në disa zona të Tiranës, qiratë për apartamente 1+1 dhe 2+1 kanë arritur në nivele që variojnë nga 400 deri në mbi 600 euro, ndërsa në zonat më qendrore kalojnë ndjeshëm edhe këto shifra.
Rritja e çmimeve po ndikon edhe në lëvizjen e popullsisë brenda qytetit. Shumë banorë po zhvendosen drejt periferive si Astiri, Fresku apo Paskuqani, ku çmimet janë më të ulëta, edhe pse infrastruktura dhe distanca mbeten problem për disa prej tyre.
Në debatet për zgjidhje afatgjata, ekspertët përmendin nevojën për politika fiskale që nxisin nxjerrjen në treg të banesave bosh, si dhe zhvillimin e transportit publik për të ulur presionin mbi zonat qendrore. Në disa vende të Evropës, taksimi i pronave të pashfrytëzuara përdoret si instrument për të rritur ofertën në treg.
Ndërkohë, shqetësimi kryesor mbetet ndikimi social i kësaj rritjeje. Të ardhurat e shumë familjeve nuk po ndjekin ritmin e çmimeve të qirave, duke e bërë gjithnjë e më të vështirë pavarësinë ekonomike dhe jetesën në kryeqytet, veçanërisht për të rinjtë dhe profesionistët e sapodiplomuar.
